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首先是一直被视为“楼市风向标”的二手住宅市场方面，有个值得一提的“小成绩”
九月份，市六区共成交二手住宅3179套，较八月环比微增约2.7%、较去年九月同比增幅为11.6%，是宁波楼市自2021年进入深度调整期以来的近5年中，二手住宅成交量最多的一个九月。
从今年前九个月的走势看，市六区二手住宅成交量在经历年初传统春节长假因素影响下的“低开”和三四月份“小阳春”的“冲高”又回落后，自五月起一直到现在，每月稳定在3000多套的水平虽未“大起”、再回4000套以上，但也没“大落”、跌破3000套关卡。
分区域看，上月鄞州区（含东钱湖）二手住宅成交量破千套，环比增长16%，无论成交总量还是增幅都是市六区中最高；
海曙区、北仑区（含保税区、梅山、大榭）、江北区，分别环比增长11%、9%和6%；
一是看房客户其实不少，但成交过程依旧艰难，主要还是因为现阶段卖家“不愿降”、买家“还想砍”两种心理的拉扯。
截至发稿，市六区通过房产中介机构挂售的二手住宅还有9.2万余套（据宁波市房产交易信息服务网数据），可选择余地大，因此不少买家都抱着“便宜我就买一套，贵我就再挑挑”的心态，最终能成交的，大多还是着急出手、肯在价格上再“挨一刀”的卖家。
二是在“宁波主城区2025金秋新房惠购活动”和各大新房项目案场优惠的加持下，部分板块新房、二手房的价差已经微乎其微，综合考虑其他因素后，一些原本意向购买二手房的客户开始转投新房市场。
相对来说，目前二手房市场上人气居高不下的，还是一些板块内缺少新房竞品、有绝对价格优势的次新安置房，比如镇海骆驼的新兴岚湾，也比如东部新城的清辉东苑、清逸东苑。
和二手房情况相反，九月份，市六区新建商品住宅共成交836套，较今年八月环比增长约20.5%，但仅为去年九月的一半，也是自2021年以来的近5年中新房成交量最少的一个九月。
综合九月份宁波全市各区域情况看，新房成交量受限于新房新增供应量的特征，十分明显。
整个九月，宁波全市共新增供应新房2422套，是今年以来新房新增供应量第二大的月份，仅次于三月“小阳春”时的2803套。
但这其中，余姚占了781套、宁海占了635套；而市六区加起来的新增供应量，是693套，仅略高于宁海，且单鄞州一区就贡献了其中的405套。
与新房新增供应情况相对应，九月新房成交量最高的三个区域，也正是宁海、余姚和鄞州。
特别是宁海，一骑绝尘，贡献了800套新房的成交量，几乎和市六区的新房总成交量相当，相较八月环比增幅更是高达733%。
在九月全市网签数量前十的楼盘榜单上，余姚独占4席，宁海、鄞州分别占2席，其余江北、北仑各1席。
这其中，余姚的黄山云境、上品华府、大观四季里，宁海的璟泓府，鄞州的明湖星洲小区，以及北仑的咏翠府等6个项目，都在九月或者近三个月内多次新领了预售许可证、有相当数量的房源加推。
而像今年截至目前总共只新增供应了250套新房的镇海，九月新房成交量环比跌幅高达70%。
不过接下来到年底前，市六区范围内有多个新房项目即将开盘入市，其中既包括绿城凤栖云庐、保亿姚江润园、建发瑞云府等“四代宅”项目，也包括得力臻元府、省交控福璟里、宁波轨交和晏府等非“四代宅”项目。
不出意外的话，我们有望在今年年底前，在下面这条大起大落的市六区新增供应走势曲线上，看到一个比较漂亮的翘尾。
同时，在昨天下午市资规局、市住建局联合召开的房企座谈会上（点击查看详细报道），市住建局方面透露了一系列房产相关新政正在拟订中的重要信号，其中包括促进房产消费方面内容。
商品住房“以旧换新”首期活动，目前已经进入旧房评估阶段，接下来也会陆续迎来接受评估价的换房人选定新房。
多种因素叠加下，2025年宁波楼市的最后一个季度，会发生怎样的成交走势变化？且拭目以待！
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首先是一直被视为“楼市风向标”的二手住宅市场方面，有个值得一提的“小成绩”
九月份，市六区共成交二手住宅3179套，较八月环比微增约2.7%、较去年九月同比增幅为11.6%，是宁波楼市自2021年进入深度调整期以来的近5年中，二手住宅成交量最多的一个九月。
从今年前九个月的走势看，市六区二手住宅成交量在经历年初传统春节长假因素影响下的“低开”和三四月份“小阳春”的“冲高”又回落后，自五月起一直到现在，每月稳定在3000多套的水平虽未“大起”、再回4000套以上，但也没“大落”、跌破3000套关卡。
分区域看，上月鄞州区（含东钱湖）二手住宅成交量破千套，环比增长16%，无论成交总量还是增幅都是市六区中最高；
海曙区、北仑区（含保税区、梅山、大榭）、江北区，分别环比增长11%、9%和6%；
一是看房客户其实不少，但成交过程依旧艰难，主要还是因为现阶段卖家“不愿降”、买家“还想砍”两种心理的拉扯。
截至发稿，市六区通过房产中介机构挂售的二手住宅还有9.2万余套（据宁波市房产交易信息服务网数据），可选择余地大，因此不少买家都抱着“便宜我就买一套，贵我就再挑挑”的心态，最终能成交的，大多还是着急出手、肯在价格上再“挨一刀”的卖家。
二是在“宁波主城区2025金秋新房惠购活动”和各大新房项目案场优惠的加持下，部分板块新房、二手房的价差已经微乎其微，综合考虑其他因素后，一些原本意向购买二手房的客户开始转投新房市场。
相对来说，目前二手房市场上人气居高不下的，还是一些板块内缺少新房竞品、有绝对价格优势的次新安置房，比如镇海骆驼的新兴岚湾，也比如东部新城的清辉东苑、清逸东苑。
和二手房情况相反，九月份，市六区新建商品住宅共成交836套，较今年八月环比增长约20.5%，但仅为去年九月的一半，也是自2021年以来的近5年中新房成交量最少的一个九月。
综合九月份宁波全市各区域情况看，新房成交量受限于新房新增供应量的特征，十分明显。
整个九月，宁波全市共新增供应新房2422套，是今年以来新房新增供应量第二大的月份，仅次于三月“小阳春”时的2803套。
但这其中，余姚占了781套、宁海占了635套；而市六区加起来的新增供应量，是693套，仅略高于宁海，且单鄞州一区就贡献了其中的405套。
与新房新增供应情况相对应，九月新房成交量最高的三个区域，也正是宁海、余姚和鄞州。
特别是宁海，一骑绝尘，贡献了800套新房的成交量，几乎和市六区的新房总成交量相当，相较八月环比增幅更是高达733%。
在九月全市网签数量前十的楼盘榜单上，余姚独占4席，宁海、鄞州分别占2席，其余江北、北仑各1席。
这其中，余姚的黄山云境、上品华府、大观四季里，宁海的璟泓府，鄞州的明湖星洲小区，以及北仑的咏翠府等6个项目，都在九月或者近三个月内多次新领了预售许可证、有相当数量的房源加推。
而像今年截至目前总共只新增供应了250套新房的镇海，九月新房成交量环比跌幅高达70%。
不过接下来到年底前，市六区范围内有多个新房项目即将开盘入市，其中既包括绿城凤栖云庐、保亿姚江润园、建发瑞云府等“四代宅”项目，也包括得力臻元府、省交控福璟里、宁波轨交和晏府等非“四代宅”项目。
不出意外的话，我们有望在今年年底前，在下面这条大起大落的市六区新增供应走势曲线上，看到一个比较漂亮的翘尾。
同时，在昨天下午市资规局、市住建局联合召开的房企座谈会上（点击查看详细报道），市住建局方面透露了一系列房产相关新政正在拟订中的重要信号，其中包括促进房产消费方面内容。
商品住房“以旧换新”首期活动，目前已经进入旧房评估阶段，接下来也会陆续迎来接受评估价的换房人选定新房。
多种因素叠加下，2025年宁波楼市的最后一个季度，会发生怎样的成交走势变化？且拭目以待！